Büyükşehir belediyesi ve mücavir alanlarda kalan gayrimenkulleriniz için;

Konutlarda % 2 ,
Binalarda % 4,
Arsalarda %6,
Arazilerde %8,

Bunların dışındakilerdeyse;Konutlarda % 1 ,binalarda % 2,arsalarda %3 ve arazilerde %1

1-Büyükşehir belediyesi ve mücavir alanlarda kalan daireniz için örnek;

Dairenizin, 2008 emlak vergi değerinin; 100.000,00 YTL olduğunu var sayalım
Dairenizin, 2009 yılı emlak vergi değeri: 106.000,00 TL olacaktır.

2009 da bunun için; 106.000 x 0,002= 212 TL emlak vergisi ödemeniz gerekmektedir.

Kültür ve tabiat varlıkları korunma katkı payıda olarak bu miktarın % 10 ‘unu ilaveten yatırmanız gerekecektir. 212 TLx0,1=21,2 TL

Bu durumda 2008 de 100.000 TL olarak beyan ettiğiniz daireniz için,%6 değer atrışı ile ; 2008 de en az 106.000 TL olarak beyan deceksiniz ve Kültür tabiat varlıkları koruma payı ile birlikte 212,00+21,20 =233,20 TL ödeyeceksiniz.

2-Büyükşehir belediyesi ve mücavir alanlarda kalan arsanız için örnek;
a) 2005 yılı,Arsanızın 2005 arsa değeri 100.000,00 TL ise;
b) 2006 yılı yeniden değerleme ile =100.000 TL x 1,039= 103.900,00 TL
c) 2007 yılı yeniden değerleme ile =103.900 x TL x 1,036= 107.640,40 TL
d) 2008 yılı yeniden değerleme % 12 oranının, yarısı oranında (%,6)artırılmış ,
e)2009 yılına ait asgari ölçüde artırılmış emlak değeri=107.640 x 1,06= 114.098,24 TL olacağı için 2005 de 100.000 TL olarak beyan ettiğiniz arsanızın beyan değeri minumum 114.100 TL olacaktır.
f)2009 da bu arsanız için 114.100 x0,006= 684,60 TL emlak vergisi ve bunun % 10’u kadar 68,46 TL de kültür ve tabiat varlıklarını koruma katkı payı olarak toplam= 683,50 TL ödemeniz gerekecektir.

Emlak vergilerinizi biri mart-mayıs aylarında,diğeri ise kasım ayında olmak üzere, 2 taksitle ödemeniz mümkün...

Yazan: Mehmet Çobanlı, İnşaat Yüksek Mühendisi

2009 da konut fiyatları hızla yükselecek,2007 nin ilk çeyreğinde başlayan konutta daralma,2008 de zaten dibe vurmuştu.Bu zaman diliminde ise inşaat malzeme fiyatları artmaya devam etti.Konut fiyatları geriledi.Ama dikkat edilmesi gereken en önemli husus yeni konut projeleri yapılmıyor…Yapılırsa yeni arsa bedelleri,yeni inşaat malzeme bedelleri ile yapılacak… Buda satış fiyatılarının yükseleceği anlamı taşımıyor mu?

İçinde bulunduğumuz 2009 da konut alınmayacaksa , ne zaman alınacak?

Şa anda İnşaat yapım maliyetleri son 2 senede en az % 30 artmışken,konut fiyatlarıda tam aksine % 25,%30 gerilemiş durumda değil mi?

Bu şu demek oluyor;2007 de yapılıp,2009 da satılacak bir evi ele alalım.Biz bu evi ne kadar geç alısak o kadar ucuza alabiliriz?

Müteahhitin 2007 de %50 yle yaptığı ;150 m2 ve iyi kalitede bir ev i ele alalım .

Bu evin,2007 deki , aşağı yukarı maliyeti 100.000 TL olsun.

Bir ev Müteahhit e , bir evde arsa sahibine kalacağına göre bu evin müteahhite maliyeti 2007 de; 100.000 x 2 =200.000 TL olmaktaydı….

2007 de ;Müteahhit Bu evin üstüne %25 kar koyup sattığında en az 200.000 X 1,25 =250.000 TL istemekteydi.

Konut kredileri düşünce,piyasalar canlanınca,konuta talep artınca,her şey yoluna girince,inşaat malzemelerinde hemen artışlar oluyor.İşte 2007 nin 1.çeyreğinden başlayarak 2009 un birinci çeyreğine konut fiyatları düşerek,malzeme fiyatları artarak bu güne gelindi.

2009’a geldiğimizde;yukarıdaki örnek konut maliyetindeki maliyet artışı,
inşaat malzemelerindeki artışla;% 30 artmış oldu.
Yani 200.000 TLX 0.30 = 60.000 TL inşaat malzemelerinde artış oldu..

Ama durun hepsi bu kadar mı?Müteahhitin elinde bekleyen dairenin finans yükü yok mu?Elbette var.Müteahhit bu örnek evi 2007 de bitirdiyse,tüm imalat bedellerini 2007 de ödemiş olmuyor mu?

Müteahhit muhtemelen,Bankadan 2 sene önce aldığı 200.000 TL kredinin geri dönüş faizi olarak da 50.000 TL odedi.

Müteahhitin Maliyetini şimdi şöyle özetleyebiliriz.
100.000 TL ye,2007 de mal etti
100.000 TL lik arsa sahibine ev verdi
60.000 TL inşaat malzemesine zam geldi
50.000 TL 2007-2009 arasında faiz ödedi
310.000 TL Müteahhitin bugünki maliyeti

Oysa bunu % 25 karla satacaktı.310.000 X 1.25 = 387.500 TL ye satması gerekirdi….

2009 da 310.000 TL ye mal ettiği, 387.500 TL ye satılması gereken yukarıdaki örnek ev bugün kaça satılıyor?

Ev fiyatları 2007 ye göre en az %25 gerilediğine göre;

Müteahhit de bu eve 2007 de 250.000 istediğine göre bugün %75 ine satıyor demektirki;buda 2009 da 387.500 TL ye satması gereken bu evi yaklaşık olarak 250.000x0,75 =187.500 TL ye satıyor demektir.

387.500/187.500 =0,48 Yani; % 48
şimdi alırsanız,satılması gereken bedelin en az %50 sine alacaksınız demektir.

Satılması gereken fiat ortada:387.500 TL
Satış fiyatı ortada 187.500 TL,
Zarar ortada: 310.000-187.500=122.500 TL

Hala inşaat malzemeleri artarken,maliyetler artarken.simdi siz akıllı başlı bir müteahhit olsanız yeni inşaat yaparmısınız?Tabii ki yapmazsınız…

İşte bu seple müteahhitler yeni inşaat yapmıyorlar….İşte dönüm noktanız burada
Ve şimdi aldığınızda bitmiş,tausu,iskanı olan daireler var.Çünkü şimdi stokdan satış yapılıyor.

Peki şimdi almazsanız ne zaman alacaksınız?
Kredi faizleri düşünce,Ekonomi canlanınca,gelirinizde iyileşme olunca,konut’a talep artınca,talep patlamasıyla stoklar tükenip proje üzerinden herkesle birlikte mi almayı planlıyorsunuz?

Siz,siz olun…Şimdi bu fiyata aldınız aldınız.

Müteahhitler zaten batıyor,bu gidişle ev yaptıracak müteahhitde kalmayacak…

.Müteahhitler yok pahasına satıyorlar...Stoklar bitiyor

Sroklar bitince 2 mislini ödemek zorunda kalabilirsiniz,hemde bitmiş konutlara değil,maktelere ödeyebilirsiniz....

Hesap ortada, 2009 da Konut fiyatları düşecekmi artacak mı diye düşünenler,lütfen baştan bir daha okusunlar...

Bu arada hatırlatalım... Yetişme müteahhitlerden değil bu işi profosyonel olarak tek iş yapan firmalardan,özellikle mühendis kökenli firmalardan almayı göz ardı etmeyin lütfen

Yazan: Mehmet Çobanlı, İnşaat Yüksek Mühendisi

İster evinize korniş taktırın, isterseniz de 720 konutluk inşaat yapın, mutlaka başınıza gelmiştir; usta ile uğraşmak zordur. Bunun pek çok nedeni vardır, ama en önemlisi inşaat işinde eğitim düzeyinin çok düşük olmasıdır. Anlatmak istediklerinizin hedefe ulaşmaması bir yana, en basit (ve gerçekçi) önerilerinizin bile bir burun kıvırma ile geçiştirilmesi kaçınılmazdır.

Eğitim düzeyi ise ustalık ile sanatkarlık arasındaki çok önemli çizgiyi belirleyen faktördür. Tabii ki bundan anlaşılması gereken bildiğimiz anlamda “mektepli” eğitim değildir. İyi bir sanatkarın yanında yetişmiş olmak, işine duyulan saygı, müşteri (veya işveren) ile aynı dilden konuşmak iyi bir eğitimin göstergesidir.

Ustalık kolaydır. Kapınıza iş istemeye gelen birisine sorarsınız “Ne iş yaparsın?” diye. Eğer anlatmaya başlarsa “Kalıp, duvar, sıva, fayans, boya…” diye, anlayın ki o bir ustadır. Evet, muhtemelen hepsini yapar, ama hangi kalitede?

Yanlış anlaşılmasın, bu tip ustaların çok işe yarayacağı ortamlar da vardır. Asıl işi inşaat olmayan, ancak her türlü bakım-onarım işi için taşeron çalıştıracak kadar büyük de olmayan firmalar, bu tip 1-2 usta ile kaliteyi çok da kafalarına takmadan işlerini gayet rahat sürdürebilirler.

Ancak kim hafta sonları kafa dinlemek için yaptırdığı evin çatısının akmasını, içinde rüzgar esmesini, veya en kötüsü ufak bir sallantıda yerle bir olmasını ister. İşte bunun için sanatkarlara ihtiyaç vardır. Çatı için bulduğunuz sanatkar, inşaata tek bir bakışla nereden eğim vereceğini, suyu oluklara nereden akıtacağını, dikmeleri, aşıkları ver mertekleri hangi aralıkla koyacağını bilir. Ondan sonra işine karışmazsınız ve sizin düşündüğünüzden de iyi bir iş çıkarır.

Peki ama bu sanatkarları nereden bulacağız? Kimse size geldiği zaman “Ben fayansçıyım, ama bazen derzleri tutturamadığım olur. Bir de zeminde su birikebilir.” demeyeceğine göre iyi bir işi (veya inşaatı) kime yaptıracağız?

Bunun için ilk yapılacak şey, teknolojinin imkanlarından yararlanarak araştırma yapmak ve konusunda uzman firmaları bulmak. Örneğin internette basit bir arama yaptığınızda karşınıza çıkan www.construction.omcomc.com gibi siteler, her türlü inşaat işinde size yardımcı olmaktadır.

Bu tip firmaları seçerken dikkat edilmesi gereken bir diğer husus da mühendis kökenli olmalarıdır. Nasıl dişiniz ağrıyınca dişçiye gidiyorsanız, inşaat yaptırmak için de inşaat mühendisine danışmalısınız. Böylece hem güvenli bir iş yaptırmış olursunuz, hem de usta problemleriniz en aza iner. Çünkü karşınızda oturmuş, köklü bir firma vardır ve her türlü imalatınız garanti altındadır.

Yazan: Mehmet Çobanlı, İnşaat Yüksek Mühendisi

Konya’nın Karapınar İlçesi’nde, geçen cuma günü Akkuyu Yaylası’nda Abdullah Yarımoğlu’na ait mısır tarlasında oluşan 70 metre çapında, 80 metre

Konya’nın Karapınar İlçesi’nde, geçen cuma günü Akkuyu Yaylası’nda Abdullah Yarımoğlu’na ait mısır tarlasında oluşan 70 metre çapında, 80 metre derinliğindeki obruk meydana geldi ve bu ilk defa olmuyor. Uzmanlar iç Anadolu Bölgesi'nin güneyinde son yıllarda peş peşe meydana gelen obruk oluşumları ve tavan çökmelerinin bölgede yaşamı tehdit ettiği vurgulanarak, iklim değişikliği, kuraklık, sel, deprem derken doğanın yeni bir çığlığının insanoğlunu uyardığı kaydedildi.

Üstelik bu ilk değil bu obruğun oluştuğu alanda son 2 yılda, 30 obruk meydana geldi? Peki hiç düşündünüz mü?İçinde yaşadığınız bina bir obruk üstünde olabilir mi? Obrukların derinliği 250-300 metre varabiliyor.Boğaz içi köprüsünün gemi geçiş yüksekliği ise sadece 64 metre..
Obruk derinliği 250-300 metreyede varması ne demek?Binanızın 4 boğaziçi köprüsü yüksekliğinden aşağı düşmesi demek.Obrukların bazılarını altında göl de olabiliyor...

İşte zemin etüdü bunun için yapılıyor..Çobanlı inşaat olarak bizim önerimiz birden fazla firmaya birden fazla zemin etüdü yaptırarak işi sağlama almanız.Size obruksuz bir yaşam dilerim

Yazan: Mehmet Çobanlı, İnşaat Yüksek Mühendisi

Türkiye'de uzun zamandan beri satışla sağlanan bir finansman modeli var. Banka kredisinden ziyade vatandaşa konut pazarlayıp satıyorsunuz, elde ettiğiniz gelirle projeyi finanse ediyorsunuz. Bu tarafta da en önemli sorun insanların 2009 ile ilgili beklentileri...

İnsanlar 2009'da işini kaybedecek mi, maaşına zam gelecek mi, eşi işten çıkar mı, masrafların altından kalabilirler mi gibi bir belirsizlik içindeler. Dolayısıyla da bu belirsizlikte konut alması beklenemez. Bunu ötelemesi çok doğal. Ticari tarafta banka kredilerinden, konut tarafında da beklentilerden kaynaklanan problem yaşanıyor.

Konutta kredi tarafında hiç problem yok mu?:Konutta bankalar işi eskiye göre bir miktar sıkılaştırdı. Daha seçici davranıyorlar. Onlar da insanların 2009'daki durumlarına daha kaygıyla yaklaşıyor ve detaylı tetkik yapıyor.

Ev fiyatları ve ödeme şartları bence dipte. Daha fazla ineceğini düşünmüyorum.

Yazan: Mehmet Nuri Çobanlı, İnşaat Yüksek Mühendisi