Konut alıcıları inşaat fiyatlarının daha da düşeceğine inanıyorlar İnşaat sektörü elinde daire,villa gibi inşaat stokları ile girdiği 2008 yılında satışlarda yaşanan yavaşlama ile zor günler geçiriyor.Banka kredileri yerine inşaat müteahhitleri bir nevi banka görevi üstlenerek taksitler yapıyor,uzun vadeli kredilendirmeyi kendi imkanlari ile yapıyor.Olası konut alıcılarıda ,inşaatmüteaahhitlerinin ileriki yıllarda ev ve daire fiyatlarının daha da düşeceğine inanarak konut alımlarını erteleyerek ileride çok daha ucuza ve çok daha kolay şartlarla konut alacaklarını düşünüyorlar.Konut Fiyatları Patlayacak!Çok yakında Konut Fiyatları euro/dolar bazında en az ikiye katlayacak.Müteahhitler konut satış fiatlarını belirlerken ,Konut satışında karlılık oranı ortalama yüzde 20-yüzde 25 olarak belirlemektedirler.Örneğin %50 Kat karşılığı arsa alıp konut yapan bir müteahhit.Ortalama 140 m2 bir dairenin 100.000 YTL ye mal ettiyse, bunu %25 kar koyduğunda 125.000 YTL ye satması gerekir.Bir ev kendine ,bir evde yer sahibine kalacağına göre bir dairenin maliyeti 100.000 x2 = 200.000 YTL olmakta,% 25 karlı satış fiatı ise 200.000 x 1,25 = 250.000 YTL olmaktadır.Peşin, 250.000 YTL ye daire satan müteahhitin bu daire satışından net 50.000 YTL gibi kar ettiği gözükmektedir.Ancak,2008 de demir Fiyatları %100 arttı, maliyetler katlandı.2008 in son 6 ayında inşaat demirindeki artış %100 ün çok üstünde..Bu %100 demir fiayat artışının; %50 sinin inşaat maliyetine yansıdığı düşünürse maliyet 200.000x1,5= 300.000 YTL olmuştur ,Müteahhit 300.000 YTL ye mal ettiği bu daireyi %25 karla satsa 300.000 x1,25 =375.000 YTL ye satması gerekirken ,bir çok müteaahit hala eski fiyattan yani bu örnekteki 250.000 YTL den satışa devam etmektedir,Hatta bundan da iskonto yaparak 200.000 YTL ye kadar vermekte,üstelikde kısmen vade bile yapmaktadır.Yani maliyet 200.000 ,satış 200.000 konumuna gelmiştir.Bu durumda sıfır karla satış yaptığı düşünülse bile maliyet bir kaç yılda gerçekleşmekte ve maliyetin üstüne finans yüküde gelmektedir.Müteahhit bu 200.000 YTL yi bankadan finans kullanarak yapmıştır.Bu durumda ortalama 2 senede biten bir inşaatta,reklam,vergi,ürettiği konutun muhafaz edilmesi bakım vs sebebleri ile yılda %25 den ,iki yılda en az %50 finans maliyetide bu inşaat maliyetinin üstüne gelmiştir.Yani bu örnekteki maliyet finans yükü ile 300.000 YTL civarındadır.Ama Müteahhit bunu 200.000 YTL ye kadar satmaktadır.Böyleliklede sattığı her daireden 100.000 YTL zarar etmektedir.Şimdi konut almayan, Stokdaki konutlar bitince benzer konutu kaçdan alacak?Şu anda eski sözleşmesi olmayan hemen hemen hiç bir müteahhit yeni konut üretmemektedir. Konut stokları bitince yularıdaki benzer örnekteki bir dairenin en az fiyatı 2008 haziran şartlarıyla 375.000 YTL olacaktır.Yani konut fiyatlarında artışın % 100 olması kaçınılmazdırEskişehirde Hasbahçe evlerini yapan firma kredi almak yerine ev fiyatlarını 65.000 YTL indirmişken Yatırım için ,aldığınız evin değer kazanması için,Nerede hangi ilde olursanız olun Türkiye'de hasbahçeden başka yerden ne yatırım nede oturmak için ev alınmaz deriz. Eskişehir havuzlu hasbahçe evleri web sitesi http://www.cobanli.com/ İletişim Hasbahçe Evleri için TEL: +90 222 340 2248, +90 222 340 2266,Hasan Polatkan (Merkez Ofis): +90 222 220 1051, GSM: +90 533 573 0779. FAKS: +90 222 340 1290, Adres: BATIKENT MAHALLESİ, HAVUZLU HASBAHÇE EVLERİ,AYKUTLU SOKAK NO:25 KARDELEN APARTMANI DAİRE:1 ESKISEHIR E-posta: cobanli1@gmail.com

Yazan: Mehmet Çobanlı, İnşaat Yüksek Mühendisi

Mimari Seramikler; Binlerce yıllık seramik kültürümüz farklı alanlarda mükemmel örnekleri kapsamaktadır.Bugün de iç ve dış mekanlarda kullanılan seramik ürünler bu kültürün devamı niteliğindedir.Gelişen seramik teknolojileri ve seramik sanatı ,mimaride kullanılan ürün yelpazezini geliştirmiştir.
Kullanılan seramik ürünler,kullanım alanlarına göre sınıflandırılacağı gibi,teknik özelliklerine göre de gruplandırılabilir.Bu yaklaşımla banyo,mutfak gibi mekanlar,ıslak mekanlar olarak ele alınacağından bu kısımlarda kullanılacak seramik kaplama malzemelerinin su emme düzeyleri cok önemlidir.Oysa dış kaplama malzemelerine baktığımız da ise bu özellik yanın da dona karşı dirençleri de cok büyük önem kazanır.Bu ayrıntılara dikkat edilmeden sunulan çözümler bir süre sonra çatlama,kırılma,kabuklanma gibi problemlerin de ortaya çıkmasına sebeb olur.
Mimari de özellikler dış mekanlar da kullanılacak süsleme amacıyle yapılan seramik duvar elemanlarında da dikkat edilmesi gereken en önemli unsurlardan biri soğuğa ve sıcağa karşı kullanılan malzemelerin dirençli olmasıdır.
Türklerin bu teknik bilgilerinin ne kadar mükemmel olduğu,binlerce yıldır,Semarkant'tan Konya'ya ,kervansaray,medrese,camii gibi yapıların iç ve dış yüzeylerinde bugün bile en parlak,en canlı renk ve süsleme özelliklerini muhafaza ederek süregelmiş olmalarıyle ölçülebilir.

Yazan: Prof. Dr. Zehra Çobanlı

İster evinize korniş taktırın, isterseniz de 720 konutluk inşaat yapın, mutlaka başınıza gelmiştir; usta ile uğraşmak zordur. Bunun pek çok nedeni vardır, ama en önemlisi inşaat işinde eğitim düzeyinin çok düşük olmasıdır. Anlatmak istediklerinizin hedefe ulaşmaması bir yana, en basit (ve gerçekçi) önerilerinizin bile bir burun kıvırma ile geçiştirilmesi kaçınılmazdır.

Eğitim düzeyi ise ustalık ile sanatkarlık arasındaki çok önemli çizgiyi belirleyen faktördür. Tabii ki bundan anlaşılması gereken bildiğimiz anlamda “mektepli” eğitim değildir. İyi bir sanatkarın yanında yetişmiş olmak, işine duyulan saygı, müşteri (veya işveren) ile aynı dilden konuşmak iyi bir eğitimin göstergesidir.

Ustalık kolaydır. Kapınıza iş istemeye gelen birisine sorarsınız “Ne iş yaparsın?” diye. Eğer anlatmaya başlarsa “Kalıp, duvar, sıva, fayans, boya…” diye, anlayın ki o bir ustadır. Evet, muhtemelen hepsini yapar, ama hangi kalitede?

Yanlış anlaşılmasın, bu tip ustaların çok işe yarayacağı ortamlar da vardır. Asıl işi inşaat olmayan, ancak her türlü bakım-onarım işi için taşeron çalıştıracak kadar büyük de olmayan firmalar, bu tip 1-2 usta ile kaliteyi çok da kafalarına takmadan işlerini gayet rahat sürdürebilirler.

Ancak kim hafta sonları kafa dinlemek için yaptırdığı evin çatısının akmasını, içinde rüzgar esmesini, veya en kötüsü ufak bir sallantıda yerle bir olmasını ister. İşte bunun için sanatkarlara ihtiyaç vardır. Çatı için bulduğunuz sanatkar, inşaata tek bir bakışla nereden eğim vereceğini, suyu oluklara nereden akıtacağını, dikmeleri, aşıkları ver mertekleri hangi aralıkla koyacağını bilir. Ondan sonra işine karışmazsınız ve sizin düşündüğünüzden de iyi bir iş çıkarır.

Peki ama bu sanatkarları nereden bulacağız? Kimse size geldiği zaman “Ben fayansçıyım, ama bazen derzleri tutturamadığım olur. Bir de zeminde su birikebilir.” demeyeceğine göre iyi bir işi (veya inşaatı) kime yaptıracağız?

Bunun için ilk yapılacak şey, teknolojinin imkanlarından yararlanarak araştırma yapmak ve konusunda uzman firmaları bulmak. Örneğin internette basit bir arama yaptığınızda karşınıza çıkan www.construction.omcomc.com gibi siteler, her türlü inşaat işinde size yardımcı olmaktadır.

Bu tip firmaları seçerken dikkat edilmesi gereken bir diğer husus da mühendis kökenli olmalarıdır. Nasıl dişiniz ağrıyınca dişçiye gidiyorsanız, inşaat yaptırmak için de inşaat mühendisine danışmalısınız. Böylece hem güvenli bir iş yaptırmış olursunuz, hem de usta problemleriniz en aza iner. Çünkü karşınızda oturmuş, köklü bir firma vardır ve her türlü imalatınız garanti altındadır.

Yazan: Uğur Özdemir

Konut alıcıları inşaat fiyatlarının daha da düşeceğine inanıyorlar
İnşaat sektörü elinde daire,villa gibi inşaat stokları ile girdiği 2008 yılında satışlarda yaşanan yavaşlama ile zor günler geçiriyor.

Banka kredileri yerine inşaat müteahhitleri bir nevi banka görevi üstlenerek taksitler yapıyor,uzun vadeli kredilendirmeyi kendi imkanlari ile yapıyor.

Olası konut alıcılarıda ,inşaatmüteaahhitlerinin ileriki yıllarda ev ve daire fiyatlarının daha da düşeceğine inanarak konut alımlarını erteleyerek ileride çok daha ucuza ve çok daha kolay şartlarla konut alacaklarını düşünüyorlar.

Konut Fiyatları Patlayacak!

Çok yakında Konut Fiyatları euro/dolar bazında en az ikiye katlayacak.

Müteahhitler konut satış fiatlarını belirlerken ,Konut satışında karlılık oranı ortalama yüzde 20-yüzde 25 olarak belirlemektedirler.

Örneğin %50 Kat karşılığı arsa alıp konut yapan bir müteahhit.

Ortalama 140 m2 bir dairenin 100.000 YTL ye mal ettiyse, bunu %25 kar koyduğunda 125.000 YTL ye satması gerekir.Bir ev kendine ,bir evde yer sahibine kalacağına göre bir dairenin maliyeti 100.000 x2 = 200.000 YTL olmakta,% 25 karlı satış fiatı ise 200.000 x 1,25 = 250.000 YTL olmaktadır.

Peşin, 250.000 YTL ye daire satan müteahhitin bu daire satışından net 50.000 YTL gibi kar ettiği gözükmektedir.

Ancak,2008 de demir Fiyatları %100 arttı, maliyetler katlandı.2008 in son 6 ayında inşaat demirindeki artış %100 ün çok üstünde..

Bu %100 demir fiayat artışının; %50 sinin inşaat maliyetine yansıdığı düşünürse maliyet 200.000x1,5= 300.000 YTL olmuştur ,

Müteahhit 300.000 YTL ye mal ettiği bu daireyi %25 karla satsa 300.000 x1,25 =375.000 YTL ye satması gerekirken ,bir çok müteaahit hala eski fiyattan yani bu örnekteki 250.000 YTL den satışa devam etmektedir,Hatta bundan da iskonto yaparak 200.000 YTL ye kadar vermekte,üstelikde kısmen vade bile yapmaktadır.

Yani maliyet 200.000 ,satış 200.000 konumuna gelmiştir.Bu durumda sıfır karla satış yaptığı düşünülse bile maliyet bir kaç yılda gerçekleşmekte ve maliyetin üstüne finans yüküde gelmektedir.

Müteahhit bu 200.000 YTL yi bankadan finans kullanarak yapmıştır.Bu durumda ortalama 2 senede biten bir inşaatta,reklam,vergi,ürettiği konutun muhafaz edilmesi bakım vs sebebleri ile yılda %25 den ,iki yılda en az %50 finans maliyetide bu inşaat maliyetinin üstüne gelmiştir.

Yani bu örnekteki maliyet finans yükü ile 300.000 YTL civarındadır.Ama Müteahhit bunu 200.000 YTL ye kadar satmaktadır.Böyleliklede sattığı her daireden 100.000 YTL zarar etmektedir.

Şimdi konut almayan, Stokdaki konutlar bitince benzer konutu kaçdan alacak?

Şu anda eski sözleşmesi olmayan hemen hemen hiç bir müteahhit yeni konut üretmemektedir. Konut stokları bitince yularıdaki benzer örnekteki bir dairenin en az fiyatı 2008 haziran şartlarıyla 375.000 YTL olacaktır.

Yani konut fiyatlarında artışın % 100 olması kaçınılmazdır.

Yazan: Mehmet Çobanlı, İnşaat Yüksek Mühendisi

Boğaziçi Üniversitesi Kandilli Rasathanesi ve Deprem Araştırma Enstitüsü Müdürü Prof. Dr. Gülay Altay, ev alan ya da kiralayanların mutlaka deprem güvencesi araması gerektiğini söyledi. Sakarya Üniversitesinde (SAÜ) düzenlenen “Depremler ve Zararlarını Azaltma Konferansı”nda konuşan Prof. Altay, depremlerin kaotik olaylar olduğunun unutulmaması gerektiğini, önceden nerede olacağının kesin olarak bilinmesinin mümkün olmadığını belirtti. Konutların deprem dayanıklılığının hayati önemde olduğunu ifade eden Altay, şunları söyledi: “Konutların deprem güvencesinin sağlanması çok önemli bir zarar azaltma sağlayacaktır. Ev kiralayanlar ve satın alanlar da mutlaka deprem güvencesini aramalıdırlar. Bizler talep etmezsek o bize sunulmayacaktır.” Konferansta konuşan Kandilli Rasathanesi Deprem Araştırma Enstitüsü Ulusal Deprem İzleme Merkezi Müdürü Dr. Doğan Kalafat da son günlerde hareketlilik yaşanan Doğu Anadolu fay hattının İstanbul’u etkilemeyeceğini belirten Kalafat, “Bu iki fay hattının kesiştiği bir bölge söz konusu. Karlıova bölgesi gibi. Dolayısıyla bu bölgenin enerjisinin açığa çıkması, stres rejiminin dengelenmesi için sürekli bir aktivite olması söz konusu. Böyle bir aktivite olacak veya hiç kırılmadan ana fay üzerinde kırılmalar olacak. Bunun için de çok fazla enerji birikmesi lazım. Böyle bir durum olmadığı için daha kırılgan bir yapı mevcut. Karlıova tarafı baklava dilimi gibi kesilmiştir. Buradaki faylardan dolayı bu aktivite kaçınılmazdır. Bu coğrafyanın bize getirdiği o bölgedeki yaşamanın bedeli her zaman depreme hazırlıklı olmakta yatmaktadır” diye konuştu.
Eskişehir de gönül rahatlığı ile güvenilir ev almanın birinci yolu mühendis kökenli ve donanimli firmalardan almaktan geçiyor. http://www.cobanli.com dan ulaşacağınız çobanlı inşaat sizie 26 yıllık mühendislik teceübesiyle güvenli yapılar sunuyor.

Yazan: Mehmet Nuri Çobanlı, İnşaat Yüksek Mühendisi